ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Вопрос "Станет ли жилье доступным?" до недавнего времени можно было считать риторическим. Между тем, развивающийся рынок кредитования и паенакопления смог дать ответ. Причем в современных экономических условиях вполне обнадеживающий.
Сегодня уже ясно, что под термином "доступное жилье" следует понимать вовсе не дешевое жилье как таковое, а, прежде всего, - увеличение количества потенциальных покупателей этого жилья. Возможность приобретения жилья в рассрочку и кредит - пожалуй, оптимальный на данный момент способ расширить круг возможностей покупателей недвижимости: в условиях сегодняшних заоблачных цен на жилье редко кто сможет обеспечить себя и свою семью квартирой, заплатив всю сумму единовременно.
На рынке недвижимости Перми и области работает значительное количество компаний и банков, которые представляют весь спектр услуг в этой сфере. Во многом устоялись принципы работы и схемы взаимоотношений с пайщиками и заемщиками, есть конкретные наработки взаимодействия с застройщиками и риэлторами. Вместе с тем потребитель уже готов идти дальше.
Опыт ОАО "Камская Долина" - это годы успешной работы на рынке строительства и недвижимости, отлаженные и продуманные схемы паенакоплений в ССК и сотни реальных новоселов. Однако, активная позиция на региональном рынке недвижимости - это постоянный поиск новых методов, призванных сделать жилье еще более доступным для потенциальных потребителей рынка.
3 сентября 2004 года ОАО "Камская Долина" и Западно-Уральский банк Сбербанка России заключили договор о сотрудничестве, предусматривающий взаимодействие по ряду конкретных направлений. Причем, речь идет не только о финансировании банком отдельных строительных программ компании. Сотрудничество Сбербанка и "Камской Долины" предполагает также внедрение схемы ипотечного кредитования на цели приобретения квартир в домах, построенных "Камской Долиной". Это означает, что сегодня жители Перми могут участвовать в долевом строительстве квартир, используя в качестве оплаты заемные средства банка, предоставленные в рамках ипотечного кредитования.
Пилотным объектом данной схемы стал жилой комплекс по адресу ул.Автозавод-ская,44, строительство которого идет уже сейчас.
Шугаев Алексей Николаевич, управляющий проектом "Автозаводская, 44":
- Этот жилой комплекс, включающий в себя 16-этажный и 9-этажный жилые дома общей площадью более 14 тыс. кв. метров, находится в центре Кировского района города Перми (остановка "ул.Астраханская").
Местонахождение объекта достаточно удачное: в этом микрорайоне развита инфраструктура, удобная транспортная раз-вязка, неплохая экологическая обстановка. Безусловно, в жилой комплекс входит подземная автостоянка, а первые этажи домов будут отданы под административные и торговые помещения, предприятия соцкультбыта. Словом, комфорт жителей будет полностью обеспечен.
При проектировании и строительстве мы учитываем опыт работы на предыдущих объектах и пожелания наших покупателей. Жилой комплекс на Автозаводской,44 - это 230 квартир индивидуальной планировки. Однокомнатные квартиры - от 40 кв. метров, что, кстати, нетипично для нового строительства. Обычно "однушки" больше, а значит, дороже и менее доступны… 2-х комнатные квартиры от 62 кв. м, 3-х комнатные - от 87 кв. м, 4-х комнатные - порядка 100 кв. м. Высота потолков - 2,7 м.
Теперь о сроках сдачи. Завершить строительство первой очереди объекта мы планируем в первом квартале 2006 года, а уже в четвертом квартале 2006 года строительство объекта будет завершено полностью.
Конечно, квартиры в этом доме можно приобрести с помощью разных схем, в том числе и по классической формуле "долевки": строительная группа "Камская Долина" предлагает рассрочку до окончания строительства. Плюс такой схемы очевиден: удорожания квартиры практически не происходит. Однако, есть и свои сложности. Ежемесячные взносы довольно большие, так как до окончания строительства остается не так много времени. Так что в данном случае классическая "долевка" будет очень удобна семьям с достаточно высокими доходами.
Вторая возможность приобрести квартиру в этом доме - паенакопление через ССК "Камская Долина". Схема эта также известна: определенный промежуток времени покупатель копит порядка 50% стоимости квартиры, а на оставшиеся 50% ССК предоставляет рассрочку на срок до ….. лет.
Ипотечный кредит Западно-Уральского банка Сбербанка России - третья и, наверное, самая удобная схема покупки жилья в этом доме. Кстати, большинство покупателей квартир на Автозаводской,44 (а продано уже около 50% квартир) воспользовались именно кредитом Сбербанка.
Все просто и ясно: потенциальный покупатель получает в банке ипотечный кредит, оплачивает квартиру, а затем счастливо живет в новой квартире, постепенно и вовсе не обременительно для семейного бюджета возвращает деньги банку. Плюсы здесь огромные. Рассрочка по условиям Сбербанка составляет 15 лет. Такие сроки не может предложить ни один ЖСК и уж тем более застройщик. А небольшой ежемесячный платеж значительно расширяет возможности покупателя со средним или даже небольшим доходом. Ставка кредита - 18% годовых. Однако, как показывает практика, стоимость жилья растет значительно быстрее. И не забудьте про инфляцию. Другими словами, на момент полной выплаты суммы ваша квартира будет дороже, чем вы за нее заплатили даже с учетом процентов по кредиту. Арифметика простая и, согласитесь, выгодная.
Один из самых важных вопросов в приобретении жилья - это гарантии и надежность. ОАО "Камская Долина" - компания, которая уже давно не нуждается в рекомендациях и рекламе. Успешно реализованные проекты и безупречная репутация на рынке недвижимости и строительства говорят сами за себя. Более того, в настоящий момент Сбербанк является самым активным и крупнейшим участником рынка долго-срочного ипотечного кредитования.
(Для справки: по итогам 2004 года 3 700 жителей Перми и области приобрели или построили жилье, оформив целевые кредиты в Сбербанке России)
Очевидно, что сотрудничество Западно-Уральского банка Сбербанка России и ОАО "Камская Долина" позволит внести значительный вклад в создание в регионе цивилизованного рынка строительства и реализации жилья. А для нас с вами это означает, прежде всего, возможность в ближайшем будущем улучшить свои жилищные условия.

По всем интересующим вас вопросам обращаться по адресу: ул.Коммунистическая,59.
Часы работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, суббота с 10.00 до 14.00.
Контактные телефоны: 181-655, 181-974 www.kamdolina.ru